admin 发布：2023-03-23 22:42 73
二零一六年，我第一次自由行选择去了澳大利亚，在遥远的南半球，没有扎实的英语，没有充足的准备，也没有任何的经验，仅仅带了一本孤单星期，就敢去漂泊半个多月。其间挫折满满，却也学到了太多的东西，感谢这一次的旅行，让我对世界多了敬意，更多了向往。
我们买的机票是打折的廉价航空，亚航。从昆明长水到马来西亚，再由马来西亚到黄金海岸，两程机票是分开的。没有提前了解亚航的行李规则，我和朋友每人携带了一个巨大的皮箱，正是这两个巨大的皮箱，让我们后面的行程变得艰难。亚航的餐食是要另外出钱订的，提前在亚航官网上订，然后毯子那些也没有。
在长水机场被告知皮箱超尺寸超重，需要托运，行李票将近人民币二百。到了马来西亚机场，行李再买行李票，马来西亚林吉特二百多，按照汇率，就折算人民币将近三百五十块钱。本着省钱的原则，让我很难过。但我没想到，悲剧还在后面。澳洲境内的航空，虎航、维珍几乎都是廉航，我们从黄金海岸到墨尔本的机票是提前买好的，折换人名币不足四百，但但仅这一程的行李票就买了近一千人民币。
从悉尼回昆明，我们选择了每人带15Kg还是20Kg的东方航空，价格算下来其实和廉航差不多，还省了很多折腾。如果你打算购物，千万不要买廉航不带托运的那种机票，后续非常麻烦。
不过我朋友却觉得亚航很划算，经常会返积分什么的。嫌麻烦的人还是不要考虑了。
去澳洲最好买直飞的机票，长水一个星期有一趟。买往返价格划算很多的。
在澳洲吃饭其实是一件很省心的事情。
在墨尔本悉尼之类的大城市，很多商店里会有卖三明治，好像不到10澳币一个，而且口味选择很多，馅料也很丰富啊。夏天最合适吃，冬天可能有点凉。
我们经常都是在酒店烫一壶热茶，然后买一个三明治，再买点自己喜欢的零食，就跟着地图，去公园里一呆就是半天，很舒服。
除了正餐，我们还很喜欢Subway，馅料充足，一大口咬下去都是满足感。
在墨尔本，如果你想在馆子里面吃饭，西餐、中餐、意大利菜、越南菜、日本菜、中东菜…选择不要太多，简直比发源地吃到的还要正宗美味。墨尔本推荐唐人街附近的一条街，是一条主干道，就有很多。悉尼的唐人街，去逛吧，吃的绝对不会错。
如果不是去那种特别高雅高端的店吃饭，价格不算离谱。一般一份就是10澳币到40澳币，还可以像澳洲本地人一样来点红酒，认认真真吃一顿饭。
如果是自己住民宿带厨房的话，就可以去超市自己买菜自己做，太新鲜了，每一颗菜都码放整整齐齐，肉类是切好的，很方便。一般的酒店会带一个简单厨房，但应该不能炒菜，只能烤烤面包之类的。要注意在澳洲室内的烟雾报警器很严格，如果火警出动是要支付出警费的，很贵。
凯恩斯是一个密集的小城，随处可见都是馆子，中餐也很多。在海滨附近还有一个夜市，可以在里面逛逛，物美价廉，有吃的穿的。外面也有一些吃饭的地方。没有好的推荐，因为我觉得澳大利亚的本土食物味道一般。
黄金海岸相对来说，吃饭就有点麻烦。海岸线太长，如果不是在城里住，时间稍晚就会比较荒凉。但便利店还是一个不错的选择。有一些店也可以吃点简餐，三明治还挺多的。
总之，在澳洲吃饭这件事情上，其实不用太过担心。吃得很多，也能吃得很好。在墨尔本悉尼的华人超市，泡面啥的都是有卖的。
在黄金海岸的四五天，我们是住在Airbnb里。首先价格上会有相对的优势，一百多人民币一晚一间房，共用卫生间，房间里有电风扇。位置很靠海，每天都能听到海浪声。房东人很好，但我们英语不好，所以尽量避免与她有任何交谈。对了，澳大利亚很多室内不能抽烟，你可以站在大街上抽。
可能我们还是比较注重私密性，民宿的话，我还是不太习惯与人合住，或许以后可以尝试租一整套房子。
到了凯恩斯，我们就没有选择Airbnb而是酒店了。凯恩斯的酒店不算贵，设施也比较好。但要在地图上仔细看位置，因为有可能会住的离城太远，就不会很方便。凯恩斯是澳洲为数不多夜晚还比较热闹的地方，不过土著太多，还是要稍微小心一点女孩子的话。
墨尔本悉尼也是一样。墨尔本的酒店不算很贵，一般设施的酒店差不多500—700人民币，就可以住的很挨市中心了。
但悉尼住的很贵，所以可以选择离城远点，住在一些小镇上，火车是很方便的，并且沿途的风景也不错。但是一定要住在交通方便点的地方，不然真的很难找。
相比于在国内一线城市高居不下的房价而言，以及我国令人堪忧的质量环境缺陷，所以很多朋友更加倾向于在国外定居，如果提到国外定居，不得绕开的一个话题就是国外购置房产。今天小编举例的就是关于澳大利亚买房攻略方面的信息，有意向进行这个方面操作或者有意向深入了解类似信息的朋友可以结合下文所述，参考自己的实际情况进行了解。
一、澳大利亚买房攻略
首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。
第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。
第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。
第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。
第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。
第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。
根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。
在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。
一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。
二、去澳洲买房贷款问题如何解决?
其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。
也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。
最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。一、澳大利亚买房攻略
首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。
第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。
第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。
第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。
第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。
第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。
根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。
在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。
一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。
二、去澳洲买房贷款问题如何解决?
其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。
也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。
最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。
上文为大家举例的是关于澳大利亚移民买房方面需要关注的信息，除了手续的制定以及房产的选择以外，我们还得知因为政策方面的不同，所以国外买房和国内买房在流程上没有很大的差异，对于初次进行类似操作的朋友而言，很有可能会因为缺乏经验而蒙受不必要的损失。所以为了尽可能减免这方面的麻烦，小编认为大家应该参考上文之类的专业知识和自己的实际情况，必要的时候结合有关人士的建议深入学习分析以及操作了解。
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随着社会的发展，我们的生活越来越好，很多人有钱了之后喜欢去国外旅游，一个人去澳大利亚旅游，需要提前做好哪些准备呢？首先就是重要的证件，包括身份证和护照以及签证等等，除此之外，也要准备好钱财和旅游攻略，接下来跟大家具体说明。1、准备好重要的证件。
出国旅游需要护照和签证，这些都需要自己提前办理，除此之外，也要多准备几份护照和签证的复印件，以备不时之需，除此之外，一定要注意签证的生效时间，在生效时间之后再出国，这样才是正确的。为了自身的安全，也可以提前购买好旅游保险，同时多加几个复印件，以备不时之需。2、准备好钱财和旅游攻略。
在澳大利亚，我们需要准备好澳大利亚所能使用的钱币，包括美元等等，其次也可以办理一张民生银行的澳币人民币双币借记卡，能够免除一些汇率的损失，外出旅行一定要带上充足的钱财，以备不时之需，除此之外，如果自己有自驾旅游的倾向，也要带好自己的驾照。旅游攻略是非常重要的，如果没有旅游攻略会极大的影响自己的体验，可能会导致本身想去游玩的地方，因为某些时间的限制不能去，所以应该提前做好旅游攻略，明确规划好自己要去哪些地方旅游，每个地方需要用到什么东西，这样能够极大的提升自己的旅游体验。总而言之，一个人去澳大利亚旅游，首先要准备好护照和签证，同时多复印几个复印件以备不时之需，除此之外，也要带好重要的钱财和旅游攻略，极大的提升自己的旅游体验，一个人去澳大利亚旅游，更是要注意自身的安全，不要独自去陌生的地方。
来到澳大利亚，需要了解的东西非常多，报税和退税就是其中两项，它们和我们的切身利益尤为相关。
澳大利亚缴税最基本的原则就是多收入多交税，收入低的先交税后退税。很多人可能不是很了解报税退税，那么接下来给大家介绍一下，如何在澳大利亚报税退税。
递交报税表时间 根据澳大利亚的税法规定，凡是澳大利亚税务居民，不论其收入所得源自澳大利亚境内或是境外，都需要向澳大利亚税务局(ATO)申报所得税。
那何为澳大利亚税务居民呢?一般来说，只要个人住所在澳大利亚境内或在澳大利亚居留满183天以上者，便有可能认定为澳大利亚税务居民并负有纳税的义务。
不具备永久居留权或公民身份的个人，不代表可以因此豁免纳税义务，因为澳大利亚税务局在评估个人是否为税务居民时，除了考虑住所及居住天数的因素，还会考虑其它因素，比如说个人主要事业所在地，是否有意图在澳大利亚长久居住等等方面，留学生也是税务居民。
递交报税表个人要求 根据澳大利亚的税法规定，凡是澳大利亚税务居民，不论其收入所得源自澳大利亚境内或是境外，都需要向澳大利亚税务局(ATO)申报所得税。
那何为澳大利亚税务居民呢?一般来说，只要个人住所在澳大利亚境内或在澳大利亚居留满183天以上者，便有可能认定为澳大利亚税务居民并负有纳税的义务。
不具备永久居留权或公民身份的个人，不代表可以因此豁免纳税义务，因为澳大利亚税务局在评估个人是否为税务居民时，除了考虑住所及居住天数的因素，还会考虑其它因素，比如说个人主要事业所在地，是否有意图在澳大利亚长久居住等等方面，留学生也是税务居民。
递交前的文件准备 报税的文件资料有很多种：税单group certificate或去年赋税记录tax return orassessment notice，工资单，其他所有收入记录，如退休金、福利金、卖出股票、收进租金。所有和工作、生意、理财投资有关的支出凭证(收据、发票、车票、机票、账单、私人医保的编号、配偶和孩子的收支文件、有效便条等)，公司或小生意的账本明细册。
如果你有一些支出没有凭证，比如说火车票，只要有合理的计算方法，税务局也是认可的。所有报税资料都要保存五年，因为税务局每年都会抽查。在抽查的时候，一切凭证据讲话，但是有时候合情合理的 忘记了 也是可能被税务官接受的。如果查实了错报漏报多报不报，罚款会很多，至少是年收入的13%。通常来说，与工作有关的支出，在300以下的，一般不需要凭证，可以凭自己记录获得退税。
e-tax递交方式 网上报税最简单的递交方式之一就是利用在线e-tax(电子报税软件)。E-tax是澳大利亚税务局网站上免费使用的电子递交系统，每周7天，每天24小时都能使用。
只要上ATO网站搜索E-tax，就可以下载E-tax的软件并安装到自己电脑里。用E-tax最大的好处是可以立即看到可退回多少税或需要补交多少税，但前提是必须要有基本的税务知识，以免因为Claim太多而遭ATO审计，或者不清楚可以Claim多少而取不回自己应得的数目。
用E-tax自己报税，手头上要准备的资料包括雇主提供的PAYG Payment Summary(全年工资总结)、税号、银行账号(如果选择directdebit的方式)、Medicare card number(如有)、全年银行利息、投资(如有)股票的股息、投资房(如有)的租金收入和开销。
如果之前没有报过税，没有Notice of assessment，ATO会要你提供一些只有你才知道的资料，如PAYG summary上的全年税前工资或者银行账户。如果有配偶(夫妻/同居)，就填入对方的资料。最后就是填入银行帐号，ATO会自动打钱到这个账户，要确定BSB和Account Number都对。填完这些，就进入收入和工作开销的部分，这个就视个人情况而定来填写。
从上面这个计算方法不难发现，高收入人士几乎有一半的钱要交给税务局，所以大家要好好研究，想法子投资，理财，退税。有许多途径可以合理降低你的税率，澳大利亚的富翁大多数交税很少。所以我们在这里奉上一些退税的小贴士，让大家合理地避税。
实用退税小贴士： 1、舍得花钱请会计师。如果你有房有车有家庭，有好几项收入来源和支出，一般来说不要自己报税，应该找个好的会计师。他不但可以帮你做账，还可以代表你的利益来专业答复税务局的查询。不要太计较会计师的收费，因为他们熟悉你的个案，弥补旧的漏洞，开新的节税方案给你，每年都能做到最大的合理化。当然像我这种没房没车没对象的三无人士，就自己报吧。
2、很多合理支出都可以在退税时用上。你要保留好合理支出的凭证，因为它们很可能可以合理申报退税。比如说电脑升级，维修，电池，汽车维修，保险，汽油，招待客户，出差费用，家具设备折旧，损耗，上网，清洁，电话手机费等等。
3、如果夫妻收入一高一低或一有一无，高收入的一方可以为低收入一方购买配偶退休金，最高可以获得540的税务优惠。当然，还有一些其他途径，比如说把本来双方平均拥有的房产改为高收入方占比例高些，或高收入方支付家务工资给低方(要有书面凭证)。
4、注册一个小生意，代替你个人从事同样的打工工作，这个途径也可以帮你退税。因为一般来说，单单的打工者是没有多少项目可以退税的，但如果参与多种经营，就有丰富多彩的退税空间了。比如说在打工之余炒股，年交易次数40以上，投入资金数万。能赚钱的话当然最好，但是如果亏了钱，可以报损失，作为负数合并在你的年收入里面，这样就可以少交税，换句话说，等于让税务局帮你买了部分单。
5、如果你有几套房产的话，尽量自住在增值最大的房产中。拥有的资产尽量超过一年后再出售，这样的话可以享受50%的增值折扣。如果你在未来有出售投资房的意向，那尽量在你的年收入大幅下降的情况下，比如说退休，辞职，长病，工伤的时候，再出售你的投资房，这样可以少付增值税。如果你有投资房又想拿养老金，记得在你退休的五年前就把资产转移掉，否则依然会计入你退休时候的资产。
6、如果你有7月1号后付的费用，比如说行业资格的年费，和生意有关的账单，汽车年度保险费，下一年度的贷款利息，给孩子学校捐款，尽量放在6月30号之前就付清，这样就可以在本财年获得退税，早一年钱到手。
相对的，如果你有收入，比如说退休金、遣散费、奖金、分红、年假费、病假费等，你要和雇主商量，把这些灵活的收入安排在7月1号后入账。这样一来可以推迟一年为这些费用缴税，并提供了机会在下一年里进行进一步的避税。
7、在澳大利亚，还有一些其他的避税方法。如果你是生意的经营者，可以成立一个家庭基金，把生意带来的盈利分摊给每个家庭成员;或是投资澳大利亚房产，在头几年里可以在利息、维护、折扣等方面扣税。
拓展阅读：【澳洲留学实用帖】澳洲八大名校优势专业介绍
澳大利亚冬季旅游有许多优美的景点和丰富的活动，您可以考虑以下一些景点和活动：
蓝山国家公园：这是一个美丽的山区国家公园，拥有丰富的野生动物和美景。您可以在此感受山林之美，并参加一些活动，如徒步旅行、摩天飞行等。
塔斯马尼亚：塔斯马尼亚是澳大利亚最南部的岛屿，拥有奇特的风景和浓郁的历史文化，此外还有壮观的海岸线、冰川湖泊和森林等。在冬季，您可以到塔斯马尼亚的滑雪场玩雪，或者参加一些岛上的冬季节日活动。
黄金海岸：这是澳大利亚最受欢迎的旅游城市之一，在冬季您可以享受温暖的阳光和美丽的海滩，还可以参加一些主题公园和水上运动等。
阿德莱德：阿德莱德是澳大利亚的艺术文化之都，拥有众多博物馆、画廊、多姿多彩的艺术节等。此外，阿德莱德还有许多历史悠久的景点，例如阿德莱德山、圣彼得大教堂以及著名的北台阶等。
小企鹅岛：这是一个名为“小企鹅义务保护区”的小岛，位于墨尔本的东南面，岛上栖息着许多小企鹅和其他野生动物。每天傍晚，小企鹅们会从海里走回巢穴，形成了一道美丽的景色，让您可以近距离观赏小企鹅们的身影。
女生想去澳大利亚旅游，需要提前找好想去的目的地。悉尼是一个不错的地方，在悉尼歌剧院，可以买一张门票，静静的去欣赏一场歌剧。墨尔本这一座城市的发展越来越好，可以去墨尔本坐一次小火车，放慢自己的节奏，静静的享受旅游的美好。
一、准备的物品
在去澳大利亚旅游之前，需要提前的准备好签证，身份证以及相应的证件。国内的学生证是没有办法在澳大利亚用的，为了节省空间，大家没有必要带。在澳大利亚的一般场合，不需要大家给小费，但是如果去了餐馆以及酒店。在这些地方消费的时候，可以给服务人员提供相应的费用，表达对他们工作的支持。澳大利亚的气候和中国是完全相反的，在12月到2月份属于当地的夏天，一定要做好防晒，戴好帽子和墨镜，防止晒伤。
二、值得去的地方
澳大利亚有非常好玩的景点，一定要去布里斯班来一次海上的冲浪。这里的阳光充沛，是旅游的热门城市之一，在这里可以享受刺激的项目，除了冲浪之外，也可以来一次攀岩或蹦极。大家对土耳其的热气球很熟悉，但是来布里斯班游玩的话，可以坐一次热气球，去抱一抱考拉，感受旅行的快乐。
去澳大利亚旅游一定要去大堡礁，这里会给大家带来一次非常浪漫的体验。有着精彩并且刺激的水上运动，吸引了来自国内外的游客。在国内的西餐厅，很多人想去尝试一下牛排，如果想要尝试正宗的澳洲牛排，去澳大利亚当地的餐厅一定是最好的选择。澳洲的牛排选用的是上等的牛肉，大家可以自己去选择生熟的程度。不同程度的牛肉，口感也会有所不同，如果第1次吃牛排的话，推荐大家选择七分熟。
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